Rechtbank Utrecht 28 april 2010 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Utrecht, 28 april 2010, ECLI:NL:RBUTR:2010:BM5853, zaaknummer 262233 / HA ZA 09-340, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Hebben kopers van gerenoveerde appartementen tijdig geklaagd in de zin van art. 7:23 lid 1 BW over gebreken (scheurvorming, verzakking kozijnen, niet-conforme ramen), en is sprake van non-conformiteit in de zin van de in de koopakte opgenomen garantiebepaling? Feiten — Onroerend Bezit heeft in 1998 een pand laten renoveren en verbouwen tot vier appartementen, waarbij een aanbouw werd gerealiseerd. Begin 1999 kochten eisers elk een appartement; de koopakte bepaalt in artikel 5.3 dat de appartementen bij eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zullen bezitten die voor normaal gebruik nodig zijn. Enige jaren na levering ontstond scheurvorming in de muren en verzakking van raamkozijnen; toen de scheurvorming in 2007 ernstiger werd, lieten eisers onderzoek uitvoeren. Uit de rapporten van twee ingeschakelde deskundigen volgt dat de aanbouw en de woningscheidende bouwmuur op verschillende funderingsniveaus zijn gerealiseerd zonder paalfundering, waardoor ongelijkmatige zettingen zijn opgetreden. Tevens bleek uit rapport van de tweede deskundige dat ramen in de voor- en achtergevel niet van brandvertragend glas zijn en twee ramen op de eerste etage niet van veiligheidsglas, hetgeen in strijd is met het Bouwbesluit. Overwegingen — De rechtbank verwerpt het primaire verweer van Onroerend Bezit dat niet tijdig is geklaagd (r.…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken