Rechtbank Rotterdam 23 januari 2013 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Rotterdam, 23 januari 2013, ECLI:NL:RBROT:2013:BZ3254, zaaknummer 387331 / HA ZA 11-1925, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Wie draagt de kosten van het waterdicht maken van het souterrain van een appartementsrecht: de VvE (als verantwoordelijke voor gemeenschappelijke gedeelten) of de eigenaar Marcan (wegens verbouwingswerkzaamheden en bestemmingsstrijd)? Daarnaast: mag de VvE in rechte optreden zonder vergaderingsmachtiging, en is de vordering tot handhaving van de splitsingsbestemming verjaard? Feiten — Marcan is eigenaar van een appartementsrecht (Wolphaertsbocht 323b, Rotterdam) en verhuurt dit als seksinrichting aan Angels B.V. De splitsingsakte uit 1976 schrijft als bestemming "cafébedrijf met toebehoren op de begane grond, en een magazijn met toebehoren in de kelder" voor. In 2007 deden zich vochtproblemen voor in het souterrain; een pomp werd geplaatst. In 2008 verbouwde Marcan het souterrain ingrijpend (gewapende betonvloer, vloerverwarming, tegelvloer, nieuwe muren). Na de verbouwing bleven lekkages optreden. De VvE weigerde in 2011 bij vergadering opdracht te geven voor herstel conform een offerte van [Z] (€ 42.000,- excl. btw). De kantonrechter vernietigde dat besluit en machtigde Marcan om de werkzaamheden zelf te laten uitvoeren; Marcan betaalde [Z] in totaal € 52.003,-. Overwegingen — De rechtbank behandelt achtereenvolgens de ontvankelijkheid van de VvE, de kostenverantwoordelijkheid voor herstel, de gevolgen van Marcans v…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken