Rechtbank Rotterdam 2008-07-30 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Rotterdam, 30 juli 2008, ECLI:NL:RBROT:2008:BD9242, zaaknummer 278232 / HA ZA 07-417, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Heeft de koper de contractuele boete van 10% van de koopprijs verbeurd door de koopovereenkomst niet tijdig en niet op de voorgeschreven wijze te ontbinden? En zo ja, dient die boete te worden gematigd? Feiten — Op 18 april 2006 sloten partijen een koopovereenkomst voor een winkelpand met etagewoningen voor € 237.500,-. De koopovereenkomst bevatte een ontbindende voorwaarde (art. 9 sub b) die de koper het recht gaf de overeenkomst te ontbinden als hij niet uiterlijk 11 mei 2006 een hypothecaire financiering van 60% van de koopsom + kosten had verkregen, mits hij dit schriftelijk en gedocumenteerd aan de notaris had meegedeeld. Op 10 mei 2006 deed de koper een beroep op deze ontbindende voorwaarde door twee afwijzingen over te leggen; verkoper bestreed de geldigheid van dit beroep en verleende uitstel tot 26 mei 2006. Na het verstrijken van dat uitstel stelde verkoper de koper bij deurwaardersexploot in gebreke; bij brief van 13 juli 2006 ontbond verkoper de overeenkomst en vorderde de boete van 10% (€ 23.750,-). Verkoper verkocht het pand vervolgens op 4 september 2006 aan de gemeente voor € 245.000,-. Overwegingen — De rechtbank verwerpt het verweer van de koper dat de inhoud van de overeenkomst niet conform zijn wil was omdat hij de taal slecht beheerst en de overeenkomst niet voorgelezen had gekregen (r.o. 5.3-5.4). Di…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken