Rechtbank Overijssel 2024-06-19 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Overijssel (zittingsplaats Zwolle), 19 juni 2024, ECLI:NL:RBOVE:2024:3243, zaaknummer C/08/308748 / HA ZA 24-28, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is de verkoper van een woning tekortgeschoten in de nakoming van de koopovereenkomst dan wel zijn mededelingsplicht geschonden, doordat hij een vochtprobleem in de buitengevel — dat zich na de overdracht openbaarde door afbladderende verf — niet heeft gemeld? Feiten — Eisers kochten in 2020 de woning van gedaagden. De woning was in 2013 gerenoveerd; daarbij zijn de oude buitenmuren uit 1951 blijven staan. Kort vóór de verkoop liet de verkoper de Kaleiverf van de gevels verwijderen en Keimverf aanbrengen. In de vragenlijst bij de verkoopbrochure verklaarde de verkoper dat sprake was van vochtdoorslag "overal, want hele pand is geverfd met kaleiverf, waterdoorlatende kalk", maar vermeldde hij niet dat die verf inmiddels was vervangen. Na de overdracht bladderde de Keimverf van de gevel. Een door de rechtbank aangewezen deskundige (ing. [naam 1], Socotec) concludeerde dat het loslaten van de verf wordt veroorzaakt door een structureel vochtprobleem: inwatering via betonnen lateien, onvoldoende ventilatie van de spouwmuur en nadelige terreinverharding. De deskundige ramde de herstelkosten op € 13.669,12; een offerte van aannemersbedrijf Bouwteam Nieuwleusen bedroeg € 73.293,94 respectievelijk € 206.025,37 voor herstel met gevelplaten. Overwegingen — De rechtbank beoordeelt de zaak aan de hand van de…