Rechtbank Overijssel 25 september 2018 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Overijssel (kanton, zittingsplaats Zwolle), 25 september 2018, ECLI:NL:RBOVE:2018:4003, zaaknummer 6780006 \ CV EXPL 18-1638, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is de verkoper van een woning toerekenbaar tekortgeschoten jegens de koper door na ontdekking van een hennepkwekerij in de woning de daaruit voortvloeiende gebreken (aan de meterkast, binnenmuren en buitenmuur) niet te herstellen dan wel niet te melden, en heeft de koper recht op schadevergoeding? Feiten — In maart 2016 is een hennepkwekerij aangetroffen in de woning van gedaagde en ontmanteld. In februari 2017 heeft eiseres het erfpachtrecht op de woning gekocht voor € 365.000,-, levering vond plaats in april 2017. De koopovereenkomst bevat een standaardclausule (art. 6.3) die garandeert dat de woning bij overdracht de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis. Een bouwkundige keuring vond plaats op 22 februari 2017; daarin werden geen gebreken aan de elektra geconstateerd. Na levering constateerde eiseres doorgebrande groepen in de meterkast, scheuren in het stucwerk van een binnenmuur en een scheur in het voegwerk van de buitenmuur. Gedaagde wees aansprakelijkheid af nadat hij per WhatsApp enkel een ongespecificeerd herstelvoorstel voor de meterkast had gedaan. Overwegingen — De kantonrechter stelt voorop (r.o. 4.2) dat niet elke onvolkomenheid een non-conformiteit oplevert. Een verkoper hoeft niet uit eigen beweging elke onvolkomenheid te me…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken