Rechtbank Overijssel 2018-06-13 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Overijssel, 13 juni 2018, ECLI:NL:RBOVE:2018:2127, zaaknummer C/08/200416 / HA ZA 17-168, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is er sprake van non-conformiteit en een toerekenbare tekortkoming doordat de verkochte woning een gebrekkige dakconstructie heeft die ernstige kraak- en knalgeluiden veroorzaakt, en zo ja, welk bedrag aan herstelkosten dienen verkopers te vergoeden? Feiten — Verkopers hebben op 15 maart 2016 een in 2006 gebouwde twee-onder-één-kapwoning verkocht aan eiseres; levering vond plaats op 22 april 2016. In het bij de koopovereenkomst (NVM-model) gevoegde informatieformulier hebben verkopers geen melding gemaakt van gebreken of bijzonderheden in de woonomgeving. Eiseres heeft bij de tweede bezichtiging expliciet gevraagd naar geluiden van de naastgelegen woning en naar het ventilatiesysteem. Na de levering bleek de dakconstructie ernstige kraak- en knalgeluiden te produceren. Ingenieursbureau X stelde vast dat geluidspieken tot 70 dB(A) werden gemeten op de verdiepingen, met een verschil van gemiddeld 30 dB(A) ten opzichte van het achtergrondgeluid, en dat de geluiden de grenswaarden uit het Activiteitenbesluit (Wet Milieubeheer) overschreden. Het bureau concludeerde dat de geluiden zijn terug te voeren op een gebrekkige uitvoering van de dakconstructie, waarschijnlijk aanwezig vanaf de bouw of de eerste zomer daarna, en dat grondig herstel noodzakelijk is. Overwegingen — De rechtbank stelt voorop (r.o. 4.3) dat bij uitleg v…