Rechtbank Zeeland-West-Brabant 2023-11-08 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Zeeland-West-Brabant (kantonrechter, zittingsplaats Middelburg), 8 november 2023, ECLI:NL:RBZWB:2023:7993, zaaknummer 10579105 CV EXPL 23-1562, bodemzaak. Kernvraag — Beantwoordt een verkochte woning aan de koopovereenkomst indien de dakplaten door een constructiefout aanzienlijke geluidsoverlast veroorzaken? En kende of behoorde de koper dit gebrek te kennen op het moment van de koopovereenkomst? Feiten — Eiser heeft de woning van gedaagden gekocht voor € 220.000,-, koopovereenkomst getekend op 31 december 2020, levering op 30 april 2021. De verkoopmakelaar vermeldde bij bezichtiging dat het dak bij wind kan kraken; in de vragenlijst behorend bij de koopovereenkomst ontkende gedaagde ooit krakende dakdelen te hebben geconstateerd. Na de levering stelde eiser gedaagde in september 2021 in gebreke wegens knallende dakplaten. Uit bouwkundig onderzoek door ingenieursbureau [ingenieursbureau] bleek dat de dakplaten niet conform de fabrikantsvoorschriften zijn gelegd (bouwfout), en dat in één week 66 keer piekgeluidsniveaus van 50–70 dB(A) optraden, ruim boven de grenswaarden van het Activiteitenbesluit. Gedaagde erkende in een e-mail van 24 september 2021 dat de knallende geluiden al vanaf de bouw aanwezig zijn. Overwegingen — De kantonrechter stelt voorop dat art. 7:17 BW van regelend recht is en dat partijen daarvan zijn afgeweken via de artikelen 6.1 en 6.3 van de koopovereenkomst (r.o. 4.1–4.2). Op grond van art. 6.1 draagt de koper in beginsel…