Rechtbank Noord-Holland 17 juni 2026 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Noord-Holland, kantonrechter (zittingsplaats Alkmaar), 17 juni 2026, ECLI:NL:RBNHO:2026:8272, zaaknummer K/4101/11949010, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is er sprake van non-conformiteit aan een koopwoning die het normaal gebruik als woonhuis verhindert, en zijn verkopers op grond van art. 6.3 NVM-koopovereenkomst aansprakelijk voor de herstelkosten van de gestelde gebreken? Feiten — Eisers kochten de woning (bouwjaar 2011) van gedaagden voor € 1.045.000,- via een NVM-koopovereenkomst (model 2023), gesloten op 16 augustus 2024. De levering vond plaats op 25 november 2024, voorafgegaan door een overdrachtsinspectie. Na levering klaagden eisers over tien gebreken, waaronder een niet goed functionerende vloerverwarming, kozijnen in de grondverf, een defect slot, een kapotte motor van het afzuigsysteem en een lekkende kraan. Gedaagden betaalden eerder € 250,- voor een kapotte koelkast, naar eigen zeggen uit coulance zonder aansprakelijkheidserkenning. Overwegingen — De kantonrechter schetst in r.o. 4.1-4.3 het beoordelingskader. De NVM-koopovereenkomst legt het risico van zichtbare en onzichtbare gebreken bij de koper, met uitzondering van gebreken die op het moment van eigendomsoverdracht het normaal gebruik als woning verhinderen (art. 6.3 NVM). Normaal gebruik betekent dat in de woning op voldoende veilige wijze gewoond moet kunnen worden, met een redelijke mate van duurzaamheid en zonder wezenlijke aantasting van het woongenot, mede in…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken