Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2018-12-18 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 18 december 2018, ECLI:NL:GHARL:2018:11063, zaaknummer 200.205.483, hoger beroep. Kernvraag — Beantwoordt een verkocht appartement niet aan de overeenkomst (art. 7:17 BW) wegens gestelde gebreken aan de riolering (septic tank, grespijp) en de vloer (contactgeluidsisolatie), en hebben verkopers hun mededelingsplicht geschonden door kopers hierover niet te informeren? Feiten — Appellanten kochten in september 2013 een appartement van geïntimeerden. De koopovereenkomst bepaalde dat de septic tank niet meer in gebruik was en dat het appartement een eigen aansluiting op het gemeenteriool had (art. 5.4.2). In november 2013, kort voor de levering, stuurde de onderbuurman ([X]) via de notaris een brief waarin hij wees op geluidsproblemen door de vloer en op een oud en gammel rioolsysteem met beerput. Na navraag stuurden verkopers kopers een geluidsrapport uit 2002. Na de levering in januari 2014 klaagden appellanten over de riolering en de vloer. Uit een camera-inspectie in 2015 bleek dat er geen beerput of septic tank aanwezig was, maar een regenwaterput. De correspondentie uit 2008 tussen [X] en verkopers had betrekking op rattenoverlast waarbij mogelijk lekkages in de grespijp werden gesuggereerd. Overwegingen Toetsingskader (r.o. 4.5–4.8) — Art. 7:17 BW is van regelend recht. De koopovereenkomst bevat in art. 5.1 de hoofdregel dat verkoper niet instaat voor (verborgen) gebreken, en in art. 5.3 de uitzondering dat het appartemen…