Rechtbank Noord-Holland 29 januari 2014 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Noord-Holland, 29 januari 2014, ECLI:NL:RBNHO:2014:482, zaaknummer C/15/200700 / HA ZA 13-85, bodemzaak eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Beantwoorden de door gedaagde verkochte gerenoveerde appartementen aan de koopovereenkomsten in de zin van art. 7:17 BW, en zo niet, is die tekortkoming aan gedaagde toerekenbaar en hebben eisers tijdig geklaagd in de zin van art. 7:23 BW? Feiten — Gedaagde heeft een ouder pand in de periode 2007–2009 geheel gerenoveerd, gesplitst in drie appartementsrechten en deze verkocht als "vernieuwbouwappartementen" voor prijzen van circa € 275.000,- tot € 322.000,-. Na de leveringen (2009–2011) openbaarden zich uiteenlopende gebreken: lekkages, vochtproblemen, scheurvorming in dak, gevel en constructie, slechte dakdetaillering, ondeugdelijke balkons/terrassen en gebrekkig buiten- en binnenstucwerk. Bouwkundig bureau Royal Haskoning stelde in rapporten van oktober 2011, januari 2012 en augustus 2013 de gebreken vast; aannemingsbedrijf Jurriëns begroot de herstelkosten op € 126.820,- inclusief btw. Op 29 maart 2011 werd de eerste klacht gemeld; bij brief van 19 september 2011 stelde de VvE gedaagde in gebreke met een hersteltermijn tot 26 september 2011, waarop gedaagde niet reageerde. Overwegingen — De rechtbank stelt voorop dat elk gebrek op zichzelf niet reeds non-conformiteit oplevert, maar dat dit afhankelijk is van onder meer ouderdom, prijs en aard van de gebreken (r.o. 4.6). Bij een volledig gerenoveerd pan…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken