Rechtbank Middelburg 21 december 2011 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Middelburg, 21 december 2011, ECLI:NL:RBMID:2011:BW4438, zaaknummer 78214 / HA ZA 11-182, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Beantwoordt een woning niet aan de koopovereenkomst (art. 7:17 BW) wegens een ondeugdelijke fundering van een aanbouw, gelet op de in de overeenkomst opgenomen exoneratie voor onzichtbare gebreken en de garantie voor normaal gebruik? Feiten — Eisers kochten in maart 2008 een woonhuis van gedaagden en kregen het in mei 2008 geleverd. In augustus 2010 ontdekten zij dat de in 2000/2001 aangebouwde schuur circa 5 cm was verzakt en scheuren vertoonde in metselwerk en kozijnen. Een bouwkundig rapport van aannemingsbedrijf H. stelde vast dat de fundering op staal was aangebracht terwijl de bodemgesteldheid heien of grondverbetering vereiste. De herstelkosten werden begroot op € 8.000,- excl. btw (stilleggen verzakking) dan wel € 22.000,- excl. btw (sloop en herbouw). De koopovereenkomst bevat een exoneratie voor aan koper kenbare gebreken en voor verkoper onbekende onzichtbare gebreken, naast een garantie dat de woning de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik als woonhuis nodig zijn. Overwegingen — De vordering is gebaseerd op art. 6:74 BW en vereist zowel vaststelling van non-conformiteit als toerekenbaarheid aan gedaagden (r.o. 4.1). De rechtbank stelt dat ingevolge art. 8 van de koopovereenkomst gedaagden in beginsel enkel aansprakelijk kunnen worden gehouden voor gebreken die naar objectieve maatstaven normaal geb…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken