Rechtbank Middelburg 14 april 2010 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Middelburg, 14 april 2010, ECLI:NL:RBMID:2010:BO3819, zaaknummers 67460 / HA ZA 09-208 (hoofdzaak) en 69315 / HA ZA 09-448 (vrijwaring), eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Heeft de koper van een woning zijn klacht over verzakking van de aangebouwde garage tijdig ingediend bij de verkoper, zodat hij zich nog kan beroepen op non-conformiteit? En zo niet, deelt de vrijwaringsvordering van de verkoper tegen de aannemer hetzelfde lot? Feiten — Koper heeft op 2 maart 2004 een woning gekocht en op 2 juni 2004 geleverd gekregen. Aan de woning was in 2001 in opdracht van verkoper een garage gebouwd, gefundeerd op een staalplaat. In 2007 constateerde koper dat de garage circa een halve centimeter was verzakt en dat zich over het gehele vloeroppervlak grote scheuren bevonden; hij bracht meetpunten aan. Pas in maart 2008 gaf hij een expertisebureau opdracht tot onderzoek; dit bureau rapporteerde op 21 april 2008. Bij brief van 3 juli 2008 stelde koper de verkoper aansprakelijk. De aannemer had destijds twee funderingsopties besproken en in de offerte van 12 maart 2001 een meerprijs voor heiwerk vermeld; de gemeente had de bouwvergunning met plaatfundering verleend. Overwegingen — De rechtbank verwerpt het verweer dat een gebrekkige garage een normaal gebruik van de woning niet in de weg staat: een normaal gebruik van de woning omvat een normaal gebruik van de garage, en koper hoeft er gelet op het bouwjaar geen rekening mee te houden dat de garage binn…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken