Rechtbank Limburg 2025-04-02 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Limburg, kantonrechter Maastricht, 2 april 2025, ECLI:NL:RBLIM:2025:3219, zaaknummer 11307630 \ CV EXPL 24-4688, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Heeft eiser tijdig geklaagd over tekortkomingen van een bouwkundig keurder bij de uitvoering van een bouwtechnische keuring, en zo niet, heeft gedaagde zijn recht verwerkt om een beroep te doen op schending van de klachtplicht? Feiten — Eiser kocht op 20 september 2022 een woning en gaf gedaagde, een zelfstandig bouwkundige aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V., op diezelfde dag opdracht tot een bouwtechnische keuring. Het keuringsrapport werd op 30 september 2022 verzonden; de woning werd op 1 december 2022 geleverd. Op de overeenkomst zijn de algemene voorwaarden van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. van toepassing, die een klachttermijn van dertig dagen na dagtekening van het rapport bevatten (art. 7.2), alsmede een vervaltermijn van één jaar voor het in rechte geldend maken van aanspraken (art. 9). Eiser ontdekte naar eigen zeggen eind juli/begin augustus 2023 gebreken aan het dakterras (vloer hoger dan dorpel balkondeuren), dakvorsten en dakgoten, en diende zijn klacht over het dakterras in op 31 augustus 2023 en over de overige gebreken op 6 oktober 2023. Eigen Huis wees aansprakelijkheid op 22 december 2023 af na eigen onderzoek. Overwegingen — Nu alle klachten later dan dertig dagen na dagtekening van het rapport zijn ingediend, rust op eiser de stelplicht en bewijslast dat h…