Rechtbank Limburg 30 november 2022 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Limburg (kanton, zittingsplaats Maastricht), 30 november 2022, ECLI:NL:RBLIM:2022:9579, zaaknummer 9818493 CV EXPL 22-1838, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Vertoont de gekochte woning een gebrek in de zin van de koopovereenkomst doordat na de eigendomsoverdracht vocht- en schimmelplekken op de keldermuren zijn geconstateerd, en zo ja, zijn die gebreken voor rekening van de verkoper? Feiten — Eiseres heeft een woning gekocht van gedaagde. Na de eigendomsoverdracht constateerde eiseres vocht- en schimmelplekken op de keldermuren, deels nadat een gipswand in de kelder was verwijderd. Tijdens de twee bezichtigingen vóór de koop had gedaagde eiseres meegedeeld dat de verf van de keldermuren afbladderde, en had hij gewezen op de mogelijkheid van een bouwkundig onderzoek. Eiseres heeft geen deskundigen- of bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Eiseres vordert € 12.300,- aan herstelkosten (€ 5.800,- voor een beschermlaag op de muren en € 6.500,- voor het vrijgraven), primair op grond van non-conformiteit, subsidiair partiële ontbinding (art. 6:265 jo. 6:270 BW) en meer subsidiair dwaling (art. 6:228 BW). Overwegingen — Artikel 6.3 van de koopovereenkomst bepaalt dat de woning bij eigendomsoverdracht de eigenschappen moet bezitten die nodig zijn voor normaal gebruik als wonen; gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die voor koper kenbaar waren op het moment van totstandkoming van de overeenkomst, komen voor rekening en risico van de koper…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken