Rechtbank Den Haag 3 juni 2026 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Den Haag, 3 juni 2026, ECLI:NL:RBDHA:2026:19058, zaaknummer C/09/692512, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Staat een hybride fundering (aanbouw op heipalen, bestaande woning op staal) die scheurvorming veroorzaakt aan normaal gebruik van de woning in de weg, en zijn verkopers op grond van non-conformiteit aansprakelijk voor de herstelkosten, nu de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule bevat? Feiten — Gedaagden kochten de woning in 2018, renoveerden haar en realiseerden een aanbouw aan de achterzijde. De aanbouw werd op heipalen gefundeerd; de bestaande woning (bouw ca. 1912) was waarschijnlijk op staal gefundeerd. Op basis van een constructieve berekening en een vergunning werd de aanbouw gerealiseerd. In september 2020 verkochten gedaagden de woning aan eisers, die haar niet zelf hadden bezichtigd met een funderingsonderzoeker. De koopovereenkomst bevatte een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule. Na aankoop constateerden eisers toenemende scheurvorming. Onderzoek door het Nationaal Funderingsloket (2025) wees op een risicovolle hybride fundering als oorzaak. Gedaagden lieten door IBT contra-expertise uitvoeren, die de oorzaak toeschreef aan bodemzakking door verkeersintensiteit. Overwegingen — De rechtbank stelt het beoordelingskader vast aan de hand van art. 7:17 BW, dat van regelend recht is (r.o. 5.2–5.3). Artikel 6.1 van de koopovereenkomst fungeert als exoneratie: de verkoper staat ni…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken