Rechtbank Den Haag 15 december 2020 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Den Haag (kantonrechter), 15 december 2020, ECLI:NL:RBDHA:2020:14062, zaaknummer 8729497 \ 20-15291, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Kan Vestia de huurovereenkomst met een huurder die al 28 jaar in de woning verblijft beëindigen op grond van dringend eigen gebruik (sloop ten behoeve van herstructurering van een naoorlogse woonwijk), en rechtvaardigen de belangen van Vestia een uitvoerbaarverklaring bij voorraad? Feiten — Vestia verhuurt een woning in de naoorlogse [naam wijk] te [plaats] aan [gedaagde] voor € 258,17 per maand. In het kader van een al in 2007 gestarte herstructurering — vastgelegd in een ontwikkelingsovereenkomst met de gemeente en een masterplan uit 2011 — zijn fasen 1 en 2 uitgevoerd; fasen 3, 4 en 5 (sloop van 190 woningen, nieuwbouw van 179 woningen) lagen stil doordat Vestia in 2012 in financiële problemen raakte. In 2018 is het project hervat; de gemeente heeft ingestemd met de doorstart. Vestia heeft de huurovereenkomst bij brief van 28 januari 2020 opgezegd per 1 augustus 2020 en [gedaagde] vier vervangende woningen aangeboden, die hij alle heeft geweigerd. Op één andere huurder na hebben alle betrokken huurders ingestemd met vertrek. De sloop was ten tijde van de uitspraak aanbesteed en gegund, met een geplande aanvang op 1 februari 2021. Overwegingen — De kantonrechter stelt voorop (r.o. 4.1) dat Vestia voldoende aannemelijk moet maken dat zij op redelijke gronden tot sloop heeft besloten, waarbij geen hoge bewi…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken