Rechtbank Amsterdam 13 februari 2026 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Amsterdam (kantonrechter), 13 februari 2026, ECLI:NL:RBAMS:2026:3600, zaaknummer 11773883 \ CV EXPL 25-9087. Tussenuitspraak, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Zijn de eigenaar van een appartementsrecht op de eerste verdieping en de door haar ingeschakelde aannemer aansprakelijk op grond van onrechtmatige daad voor schade aan de erkerconstructie van het appartement op de derde verdieping, ontstaan door het in 2010 zonder toestemming van de VvE en zonder vergunning (gedeeltelijk) verwijderen van een draagmuur? Feiten — In 2010 liet gedaagde 1 (eigenaar van het appartement op de eerste verdieping) door aannemer gedaagde 2 een gedeelte van een draagmuur verwijderen, zonder toestemming van de VvE en zonder bouwvergunning. In 2016 kochten eiser en zijn ouders het appartement op de derde verdieping. In 2022 ontstonden bij eiser scheuren in de erker en bleek de erker van de voorgevel te wijken. Bouwadviseur DEJA concludeerde in 2022 dat het ontbreken van de draagmuur als contragewicht de hoofdoorzaak was van het wijken van de erker. In 2024 zijn herstelwerkzaamheden aan de voorgevel uitgevoerd in opdracht van de VvE. Overwegingen — De kantonrechter verwerpt het niet-ontvankelijkheidsverweer (r.o. 4.2). De VvE kan de gezamenlijke eigenaars in rechte vertegenwoordigen, maar heeft geen exclusieve bevoegdheid. Omdat eiser het appartement samen met zijn ouders in eigendom heeft en zij een beperkte gemeenschap vormen, treedt eiser op grond van art. 3:1…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken