Rechtbank Amsterdam 13 juli 2022 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Amsterdam, 13 juli 2022, ECLI:NL:RBAMS:2022:4002, zaaknummers C/13/707231 / HA ZA 21-819 (hoofdzaak) en C/13/713031 / HA ZA 22-98 (vrijwaring), eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — In hoeverre zijn respectievelijk de verkoper van een benedenwoning (Ledaser) en de bovenbuurman (gedaagde) aansprakelijk voor lekkagschade die is ontstaan na aanleg van een dakterras op het dak van de uitbouw, gelet op enerzijds non-conformiteit en anderzijds onrechtmatige daad? Feiten — Ledaser verkocht in 2019 een benedenwoning met recent gerealiseerde uitbouw voor € 932.300,- aan eisers. Gedaagde werd eigenaar van het daarboven gelegen appartement en liet in november/december 2020 een dakterras aanleggen op het dak van de uitbouw, zonder te voldoen aan de voorwaarde in de bouwvergunning van 21 augustus 2020 om constructiegegevens drie weken vóór aanvang van de werkzaamheden in te dienen bij de gemeente. In januari 2021 ontstonden lekkages in de slaapkamer van eisers. Twee bouwkundige rapporten (Ockenburgh en CED) stelden vast dat zowel de slechte staat van het dak van de uitbouw als de ondeskundige wijze van aanleg van het dakterras — waarbij de poten van het terras direct op de dakbedekking werden geplaatst in plaats van op de draagbalken — aan de schade hebben bijgedragen. De constructiegegevens werden door gedaagde pas op 1 april 2021 bij de gemeente aangeleverd; de bouwstop van 25 maart 2021 was toen al bekrachtigd. Overwegingen — Ten aanzien van Ledaser ste…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken