Parket bij de Hoge Raad 2006-12-15 — Civiel recht
Instantie en datum — Parket bij de Hoge Raad (conclusie A-G Huydecoper), 20 oktober 2006, ECLI:NL:PHR:2006:AZ0615, zaaknummer C05/303HR (cassatie). Kernvraag — In hoeverre kan een verkoper van een villa worden aangesproken voor non-conformiteit wegens gebreken aan het buitenstucwerk die ten tijde van de koop slechts latent aanwezig waren, en in hoeverre staat schending van de mededelingsplicht door de verkoper in de weg aan een beroep op de onderzoeksplicht van de koper respectievelijk op eigen schuld? Feiten — Eiseres heeft in augustus 2000 een villa met wit buitenstucwerk (aangebracht in 1998) verkocht aan verweerders. Vóór de koop wees eiseres op enkele kleine probleemplekjes in het stucwerk; het door verweerders ingestelde bouwtechnisch onderzoek meldde enige krimpscheuren en kleine oneffenheden, maar verweerders ontbonden de koopovereenkomst niet. Na de eigendomsoverdracht op 28 december 2000 bleek het stucwerk aanzienlijke schade te vertonen door scheurvorming, waterinfiltratie en onthechting van de toplaag. Uit later onderzoek bleek verder dat eiseres vóór de koop al had geweten van reparaties aan gevelvlakken binnen twee jaar na plaatsing en van een onderzoek door leverancier Strikolith (gerapporteerd in april 2000), maar verweerders hierover niet had geïnformeerd en op hun vragen onjuiste of misleidende antwoorden had gegeven. Het hof wees de reconventionele schadevergoedingsvordering van verweerders alsnog toe; eiseres stelt cassatieberoep in. Overwegingen — Onderd…