Hoge Raad 16 juni 2023 — Civiel recht
Instantie en datum — Hoge Raad, 16 juni 2023, ECLI:NL:HR:2023:931, zaaknummer 22/00663, cassatie. Kernvraag — Levert voorgenomen sloop en nieuwbouw met een stedenbouwkundig, sociaaleconomisch of volkshuisvestelijk doel dringend eigen gebruik op in de zin van art. 7:274 lid 1 onder c BW, ook zonder dat sprake is van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten of een onrendabele exploitatie? Feiten — De huurder huurt sinds 1987 van Vestia een sociale huurwoning in de Tweebosbuurt in Rotterdam-Zuid. Vestia en de gemeente Rotterdam sloten in november 2018 een samenwerkingsovereenkomst over herstructurering van de buurt, waarbij 535 sociale huurwoningen worden gesloopt en het woningaanbod wordt herontwikkeld met een mix van sociale huur, geliberaliseerde huur en koopwoningen. De woning van de huurder valt onder de te slopen woningen. Vestia zegde de huurovereenkomst op wegens dringend eigen gebruik; de huurder stemde niet in. Oordeel hof — Het hof oordeelde dat sloop onder het begrip 'renovatie' in de zin van art. 7:220 lid 2 BW valt en daarmee dringend eigen gebruik kan opleveren. Voor een beroep op dringend eigen gebruik in verband met stedenbouwkundige of sociaaleconomische doelen is geen structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten vereist; voldoende is dat de verhuurder aannemelijk maakt dat sloop en nieuwbouw aan die doelen kan bijdragen. Het hof bepaalde dat de huurovereenkomst eindigde op 1 maart 2022 en veroordeelde…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken