Hoge Raad 2016-12-16 — Civiel recht
Instantie en datum — Hoge Raad, 16 december 2016, ECLI:NL:HR:2016:2885, zaaknummer 15/04731, cassatie. Kernvraag — Kan een agrarische bestemming die voortvloeit uit een bestemmingsplan worden aangemerkt als een 'bijzondere last of beperking' in de zin van art. 7:15 BW? En kan de verkoper bij schending van een mededelingsplicht met succes een beroep doen op eigen schuld van de koper wegens gebrek aan onderzoek, ter vermindering van de schadevergoedingsverplichting? Feiten — Eiseres en haar ex-echtgenoot hebben in 2007 een voormalige boerderij verkocht aan verweerders voor € 435.000,--. De woning lag in een gebied met een agrarische bestemming. De gemeente had in 1995 aan de ex-echtgenoot persoonlijk toestemming verleend voor bewoning en gebruik als tandtechnisch laboratorium; die toestemming gold niet automatisch voor rechtsverkrijgers. Verweerders stelden dat hen bij het sluiten van de koopovereenkomst niet was meegedeeld dat de woning een agrarische bestemming had, en vorderden prijsvermindering van € 166.770,--. Het hof veroordeelde eiseres en haar ex-echtgenoot hoofdelijk tot betaling van € 70.000,--, gebaseerd op art. 7:15 BW, en verwierp het beroep op eigen schuld van verweerders. Oordeel hof — Het hof oordeelde dat de agrarische bestemming een bijzondere last of beperking in de zin van art. 7:15 BW oplevert, dat eiseres haar mededelingsplicht had geschonden, en dat de mededelingsplicht in dit geval voorgaat op de onderzoeksplicht van verweerders, zodat het beroep op ei…