Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 11 januari 2022 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 11 januari 2022, ECLI:NL:GHARL:2022:117, zaaknummer 200.271.332; hoger beroep, tussenuitspraak. Kernvraag — Is de in 1913 gebouwde woning non-conform aan de koopovereenkomst wegens gebreken aan de fundering, en in welke mate zijn verkopers daarvoor aansprakelijk? Feiten — Kopers hebben in juni 2017 voor € 449.950,- een woning gekocht van een makelaar en zijn partner. De koopakte bevat een non-conformiteitsbepaling (art. 6.3) en een ontbindende voorwaarde bij constructieve bouwkundige gebreken waarvan de herstelkosten meer dan € 20.000,- bedragen. Bij bezichtigingen waren scheurvorming, een scheurwijdtemeter en een verzakking aan de noordoosthoek zichtbaar; verkoper verklaarde dat dit stabiel was. Een bouwtechnische keuring door VEH op 23 juni 2017 constateerde constructieve scheurvorming maar kon de oorzaak niet vaststellen en adviseerde specialistisch onderzoek. Na levering op 3 januari 2018 bleek de fundering rondom in slechte staat; kopers hebben de gehele fundering laten ondersteunen. Verkopers waren al vanaf 2010 op de hoogte van risico's samenhangend met een bodemsanering door SBNS achter de woning, van deformatiemeetbouten die door Quattro Expertise waren geplaatst, en van een inspectierapport van Quattro van 19 november 2010 waaruit bleek dat de situatie "slechts stabiel lijkt" — hoewel zij stellen die gegevens destijds niet te hebben ontvangen. De rechtbank wees kopers een schadevergoeding van € 128.739,22 toe; ver…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken