Hoge Raad 2015-09-18 — Civiel recht
Instantie en datum — Hoge Raad, 18 september 2015, ECLI:NL:HR:2015:2743, zaaknummer 14/03720, cassatie. Kernvraag — Wanneer is sprake van bezitsverkrijging door inbezitneming van een strook grond in de zin van art. 3:113 BW, en mag de rechter de machtsuitoefening afwijzen louter op grond van de theoretische mogelijkheid dat ook een huurder op dezelfde wijze de feitelijke macht kon uitoefenen? Feiten — Eisers zijn sinds 1989 eigenaar van een bungalow te Landgraaf. Bij voorbereiding van de verkoop in 2010 bleek de Gemeente in het kadaster als eigenaar te zijn vermeld van drie aangrenzende stroken grond (samen ca. 452 m²). Eisers hebben de Gemeente bij brief van 1 maart 2010 verzocht de stroken over te dragen met een beroep op verjaring na twintig jaar gebruik en onderhoud. In cassatie gaat het uitsluitend nog om één strook (de grootste gele strook). Oordeel hof — Het hof oordeelde dat noch de plaatsing van een stenen nummerbord noch de aanleg van een pad duiden op een pretentie van eigendom, omdat ook een huurder deze handelingen kan verrichten. Het optisch één geheel vormen van de strook met het perceel van eisers, alsmede de overige gestelde gedragingen (bloembakken, beplanting, keien, onderhoudswerkzaamheden), achtte het hof onvoldoende feitelijk onderbouwd om bezit gedurende twintig jaar aan te nemen. Het hof vernietigde het vonnis van de rechtbank en veroordeelde eisers tot ontruiming. Overwegingen — In r.o. 3.4.2 stelt de Hoge Raad het beoordelingskader voorop: voor inbe…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken