Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2020-05-12 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 12 mei 2020, ECLI:NL:GHARL:2020:3682, zaaknummer 200.244.453/01, hoger beroep. Kernvraag — Staat de aanwezigheid van (kelder)zwam in de houten vloerdelen en -balken van een voor 1879 gebouwde woning eraan in de weg dat de woning de feitelijke eigenschappen bezat voor normaal gebruik als woonhuis in de zin van artikel 6.3 van de koopovereenkomst? En zo ja, was dit gebrek voor de kopers kenbaar dan wel hadden zij er in de gegeven omstandigheden onderzoek naar moeten doen? Feiten — Kopers hebben in januari 2017 een vrijstaand herenhuis van vóór 1879 gekocht voor € 244.000,-. Voorafgaand aan de koop hebben zij een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren (BAC), dat was beperkt tot zichtbare gebreken; de houten vloer was grotendeels niet inspecteerbaar en de ventilatie van de kruipruimte werd als onvoldoende aangemerkt. In de bij de koopovereenkomst gevoegde vragenlijst beantwoordde verkoper de vraag naar de aanwezigheid van zwam ontkennend. De koopovereenkomst bevatte een ouderdomsclausule (artikel 6.1.1) en een conformiteitsbepaling (artikel 6.3) op grond waarvan verkoper instaat voor de eigenschappen die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis, maar niet voor gebreken die aan koper bekend of kenbaar zijn. In juni 2017 constateerden kopers bij de voorbereiding van een vloerisolatie (kelder)zwam in de vloerbalken; de saneringskosten bedroegen € 16.976,31. Overwegingen — Het hof stelt in r.o. 5.7 voorop dat artikel 6.3, als sta…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken