Rechtbank Midden-Nederland 28 december 2022 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Midden-Nederland, 28 december 2022, ECLI:NL:RBMNE:2022:5816, zaaknummer C/16/532822 / HA ZA 22-10, eerste aanleg (tussenuitspraak). Kernvraag — Is er sprake van non-conformiteit van een appartement omdat de fundering ten tijde van de levering instabiel was, en zo ja, welke herstelkosten moet de verkoper vergoeden, rekening houdend met een eventuele aftrek nieuw voor oud? Feiten — Eisers kochten op 26 februari 2020 een bovenwoning voor € 465.000,- van gedaagde. Voorafgaand aan de koop verstrekte gedaagde een ingevuld NVM-vragenlijst waarin zij funderingsproblemen bevestigde, alsmede een funderingsrapport van onderneming 1 van 5 februari 2020. Dat rapport concludeerde dat de verzakkingen in 2013 deugdelijk waren hersteld en dat bij gelijkblijvende omstandigheden geen verdere zakking te verwachten was; achteraf bleek dat onderneming 1 de kruipruimte niet had geïnspecteerd. Na levering bleken uit rapporten van ondernemingen 2, 4 en 5 en een e-mail van onderneming 3 dat de tussenmuur gefundeerd was in een slappe veenlaag, dat er verse scheuren aanwezig waren en dat het zettingsproces ook na herstel in 2020 nog voortduurde. In mei 2021 hebben eisers de fundering laten verstevigen door middel van schroefbuispalen. Overwegingen — De rechtbank stelt voorop dat partijen de NVM-modelkoopovereenkomst 2018 hebben gebruikt, die in artikel 6.1 het risico van alle kenbare en verborgen gebreken bij de koper legt, maar in artikel 6.3 het risico van gebreken die…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken