Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 2018-02-20 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (locatie Leeuwarden), 20 februari 2018, ECLI:NL:GHARL:2018:1660, zaaknummer 200.165.470/01, hoger beroep. Kernvraag — Levert een dakconstructie die onder zonbelasting duidelijk hoorbare kraak- en knalgeluiden produceert een gebrek op dat normaal gebruik van de verkochte woning belemmert, en zo ja, hoe dienen de herstelkosten en de kosten ter vaststelling van de schade te worden begroot? Feiten — Appellanten kochten in 2010 een woning waarvan het dak na de levering duidelijk hoorbare kraak- en knalgeluiden bleek te produceren. Onderzoek door de BDA Groep wees uit dat de oorzaak lag in constructiegebreken waardoor bezonning spanningen in de dakplaten veroorzaakte. Het Noordelijk Akoestisch Adviesburo (NAA) registreerde op één dag (30 juni 2015) 248 geluidspieken. Na de koop hadden appellanten werkzaamheden verricht (dempen en aanleg van een haventje, constructie boothuis) en een rij bomen verwijderd, waardoor het dak meer bezonning kreeg. In de verkoopbrochure was de zolder aangeduid als "slaapzolder". Oordeel hof — Dit kopje is niet van toepassing; het betreft een eindarrest in hoger beroep, niet een cassatieprocedure. Overwegingen — Het hof had in het tussenarrest van 19 september 2017 geïntimeerden toegelaten tot tegenbewijs tegen de voorlopige vaststelling dat het dakgebrek al bij de levering aanwezig was. Ter zake van het tegenbewijs (r.o. 2.4–2.6) oordeelt het hof dat het enkele feit dat na de koop werkzaamheden zijn ver…