Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 15 januari 2013 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (vestiging Leeuwarden), 15 januari 2013, ECLI:NL:GHARL:2013:BY8374, zaaknummer 200.092.460/01, hoger beroep. Kernvraag — In hoeverre staan constructieve gebreken aan de kapconstructie en gevels van een in 1992 gebouwde woonboerderij, gelet op de artikelen 5.1, 5.3 en 20 van de koopovereenkomst, aan een normaal gebruik in de weg, en zijn de verkopend makelaar en de bouwkundig keurder aansprakelijk voor het nalaten van verificatie van de stelling dat geadviseerd constructeursonderzoek reeds had plaatsgevonden? Feiten — Verkopers hebben in 2007 een woonboerderij verkocht voor € 450.000,- k.k. Vóór de koop had TMS in 2004 al een bouwtechnische keuring verricht en daarin geadviseerd de dakconstructie door een constructeur te laten inspecteren. In 2006 heeft TMS, in opdracht van de verkopend makelaar, opnieuw een keuring verricht en op basis van mondelinge mededelingen van verkopers gerapporteerd dat het geadviseerde constructeursonderzoek inmiddels had plaatsgevonden en dat er geen constructieve gevolgen waren. Dit TMS-rapport van 2006 is opgenomen in de ouderdomsclausule (artikel 20) van de koopovereenkomst. Na levering in februari 2008 troffen kopers ernstige constructieve problemen aan in de kapconstructie en de gevels, zoals bleek uit rapportages van Zneb en IBZ. De woning is nadien executoriaal verkocht voor € 249.750,-. Overwegingen — Het hof stelt vast dat grief 1 geen zelfstandige klacht bevat en laat deze buiten beschouw…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken