Gerechtshof Amsterdam 2019-12-17 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Amsterdam, 17 december 2019, ECLI:NL:GHAMS:2019:4501, zaaknummer 200.235.971/01, hoger beroep. Kernvraag — Staat de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst in de weg aan aansprakelijkheid van de verkopers voor verrot te vloerbalken onder de inloopdouche, en is tijdig geklaagd in de zin van art. 7:23 lid 1 BW? Feiten — Appellanten kochten in november 2014 een woning uit 1955 van geïntimeerden. De koopovereenkomst bevatte een garantie voor normaal gebruik als woonruimte (art. 6.3) en een ouderdomsclausule (art. 22) die de kwaliteitseisen voor vloeren, leidingen en zwam/schimmel uitsloot van de garantie. De badkamer was in 2008 verbouwd, waarbij de douche deels op de plek van een voormalige slaapkamer was geplaatst. Kort na de levering ontstond lekkage bij de inloopdouche; appellanten verhelpen dit aanvankelijk zelf. In april 2016 bleek bij nieuwe ernstige lekkage dat de vloerbalken onder de douche zwaar verrot waren door zwam/bruinrot. Een bouwkundig adviseur (Wieser's Advies) stelde vast dat de aantasting al vóór de overdracht aanwezig was en de vloer geen dragende functie meer had; de herstelkosten werden geraamd op € 16.450,-. De kantonrechter wees de vorderingen af. Overwegingen — Het hof stelt vast dat geïntimeerden ter zitting hebben erkend dat het aangetaste draagvermogen van de vloerbalken een normaal gebruik van de woning verhindert (r.o. 3.4). Daarmee staat vast dat sprake is van een gebrek als bedoeld in art. 6.3 van de koopovereenk…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken