Gerechtshof Amsterdam 16 mei 2017 — Civiel recht
Instantie en datum — Gerechtshof Amsterdam, 16 mei 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:1878, zaaknummer 200.196.222/01, hoger beroep (kort geding). Kernvraag — Rechtvaardigt de exploitatie van een hennepkwekerij in een sociale huurwoning — door een door de huurder zonder toestemming binnengelaten neef, resulterend in brand — een ontruiming bij wege van voorlopige voorziening? En heeft de verhuurder spoedeisend belang bij een voorschot op herstelkosten in kort geding? Feiten — [geïntimeerde] huurt al twintig jaar een sociale huurwoning van woonstichting De Key voor € 395,73 per maand. Hij heeft de woning verlaten om bij zijn vriendin te gaan wonen en zijn neef als huisbewaarder laten wonen zonder toestemming van De Key te vragen en zonder controle te houden. Op 15 mei 2016 brak brand uit in de woning; de politie trof bij die gelegenheid een hennepkwekerij met 135 planten aan. De Key sommeerde [geïntimeerde] de huurovereenkomst op te zeggen; hij weigerde en stelde dat de neef de kwekerij buiten zijn medeweten had ingericht. De kantonrechter wees de ontruimingsvordering af, maar kende een voorschot van € 5.000,- op herstelkosten toe. Overwegingen — In r.o. 3.6.1 formuleert het hof de maatstaf voor ontruiming in kort geding: uitgangspunt is dat de kort-gedingrechter zich richt naar de waarschijnlijke uitkomst van de bodemprocedure, maar gelet op de waarborgen waarmee de wet de rechten van huurders van woonruimte omkleedt en de beperkte feitenvaststelling in kort geding, moet grote terughou…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken