Rechtbank Oost-Brabant 2023-09-20 — Civiel recht
Instantie en datum — Rechtbank Oost-Brabant, 20 september 2023, ECLI:NL:RBOBR:2023:4991, zaaknummer C/01/376930 / HA ZA 21-818, bodemzaak eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Op welk bedrag moet de schadevergoeding worden begroot die de verkoper van een woning verschuldigd is wegens een gebrek (knallende dakplaten), en welke correcties zijn daarbij gerechtvaardigd voor subsidie, nieuw voor oud, energiebesparing en waardestijging? Feiten — Eisers kochten een woning van gedaagde. De rechtbank heeft in het tussenvonnis van 26 oktober 2022 geoordeeld dat de knallende dakplaten een toerekenbare tekortkoming opleveren. In dit eindvonnis staat enkel nog de begroting van de schade ter beoordeling. Aannemer A heeft offertes opgesteld voor herstelwerkzaamheden; deskundigen Kupers en Zuiderveld hebben de offerte van A toegelicht en bevestigd dat de geoffreerde werkzaamheden het minimum zijn dat het gebrek wegneemt. Overwegingen De rechtbank neemt de offerte van A (€ 38.770,-) als basis voor de schadebegroting (r.o. 2.2 (a)). De deskundigheid van A, Kupers en Zuiderveld is niet betwist. Een na het tussenvonnis ingediende eisvermeerdering op grond van een nieuwe, hogere offerte wordt wegens strijd met de goede procesorde buiten beschouwing gelaten. Op de basisofferte past de rechtbank twee correcties toe (r.o. 2.2 (b)): Ten eerste een aftrek van 10% wegens beschikbare subsidies voor isolatie en verduurzaming (r.o. 2.2 (b)(iv)). Gedaagde heeft het bestaan van concrete regelingen voldoen…