Hoge Raad 17 februari 2012 — Civiel recht
Instantie en datum — Hoge Raad, 17 februari 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV6162, zaaknummer 10/04521, cassatie. Kernvraag — In hoeverre is een verkopend makelaar aansprakelijk jegens de koper wegens onjuiste oppervlaktegegevens in een verkoopbrochure, en welke betekenis komt toe aan een in die brochure opgenomen exoneratieclausule? Feiten — Alcoa verkocht in december 2006 een bedrijfspand in Geldermalsen aan verweerster. In de verkoopbrochure, opgesteld door Savills als makelaar van Alcoa, werd de oppervlakte vermeld als circa 12.000 m² respectievelijk circa 11.940 m². Deze gegevens waren ontleend aan een berekening van DTZ Zadelhoff. De brochure bevatte zowel een voorbehoud onderaan elke pagina — inhoudende dat Savills geen aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid — als een slotvermelding dat de gegevens afkomstig waren van de verkoper. Na levering bleek de werkelijke oppervlakte circa 10.185 m² te zijn. Verweerster vorderde schadevergoeding van Alcoa en Savills wegens gederfde huurinkomsten. De rechtbank wees de vorderingen af; het hof vernietigde dat vonnis en veroordeelde Alcoa en Savills hoofdelijk tot betaling van € 279.660,-. Oordeel hof — Het hof oordeelde dat een redelijk bekwaam en redelijk handelend makelaar de oppervlakte "in het normale geval" zelf dient op te meten, en bij twijfel zijn onzekerheid kenbaar moet maken; ook gegevens van de opdrachtgever of een andere makelaar dienen eerst te worden geverifieerd. Het hof verwierp het beroep van Savills op de exonerat…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken