Gerechtshof Amsterdam 2009-11-05 — Bestuursrecht; Belastingrecht
Samenvatting uitspraak Gerechtshof Amsterdam, 5 november 2009 Kernvraag Wat is de juiste WOZ-waarde per peildatum 1 januari 2003 van twee percelen grond (504 m² en 7.110 m²) in de gemeente Haarlemmermeer? De heffingsambtenaar stelde de waarde vast op €100.000; de rechtbank verlaagde dit naar €80.000. Overwegingen Perceel 504 m² (bestemming: openbaar groen) De heffingsambtenaar gebruikte de "snippergroen"-prijs van €65/m². Het Hof verwerpt dit: snippergroen betreft kleine stukjes grond die buurgrundeigenaars als tuin kopen. Bij 504 m² gaat het niet om een klein perceel, en er is niet aangetoond dat buureigenaren geïnteresseerd waren in aankoop. Bovendien was herbouw op grond van het bestemmingsplan niet toegestaan (de sloopwoningen waren niet door een onheil vernield), zodat de hogere prijs daarvoor ook niet gerechtvaardigd is. Perceel 7.110 m² (bestemming: agrarisch) De taxateur onderbouwde de prijs van €9,50/m² onvoldoende. Er ontbrak een duidelijke koppeling met de genoemde tuinbouwgrondprijs van €22,50/m² en er werden geen vergelijkbare transacties overlegd rondom de peildatum. Pas in hoger beroep noemde de heffingsambtenaar een verkoop uit 2006 (€12,75/m²), maar ook dat achtte het Hof onvoldoende. Cultuurgrondvrijstelling Belanghebbende maakte niet aannemelijk dat het perceel bedrijfsmatig als cultuurgrond werd geëxploiteerd. Het voornemen om de grond (na herstel van ziekte) weer te bewerken is daartoe onvoldoende. Beslissing Hoger beroep heffingsambtenaar: ongegrond Hog…