Rechtbank Rotterdam 16 februari 2023 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Rotterdam (locatie Dordrecht), 16 februari 2023, ECLI:NL:RBROT:2023:986, zaaknummer 9756775 CV EXPL 22-1165, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is een VvE aansprakelijk jegens een naburige tandartspraktijk voor lekkages die worden veroorzaakt door gebrekkige loodvervangers in de gemeenschappelijke gevel/kozijnen van de woontoren, en zo ja, op welke grondslag? Feiten — De Tandartspraktijk is gevestigd op de begane grond van een complex met daarboven een woontoren waarvan de appartementseigenaars lid zijn van VvE. Op het platte dak van de Tandartspraktijk (dakvlakken A en B) rusten balkons van appartementseigenaars. Vanaf september 2019 treden herhaaldelijk lekkages op. Meerdere deskundigen — DakSupport (2020), ZNEB (mei 2021) en ook de door VvE ingeschakelde contra-expert Top Expertise (september 2021) — wijzen als oorzaak de ondeugdelijke aansluiting van de gevel/kozijnen op het platte dak aan, met name de gebrekkige loodvervangers. VvE heeft aansprakelijkheid steeds afgewezen en heeft uiteindelijk in januari 2022 een dakdekker gestuurd die niet op de hoogte was van het rapport van Top Expertise en niet conform diens aanbevelingen zou werken, waarna de Tandartspraktijk hem de toegang weigerde. Overwegingen — De kantonrechter verwerpt het niet-ontvankelijkheidsverweer (r.o. 3.2): de dagvaarding bevat voldoende feitelijke grondslag en voor zover een juridische grondslag ontbreekt, vult de rechter die ambtshalve aan (art. 25 Rv). De loodvervan…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken