Rechtbank Rotterdam 14 augustus 2020 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Rotterdam (kantonrechter), 14 augustus 2020, ECLI:NL:RBROT:2020:7343, zaaknummer 8463632 CV EXPL 20-12308, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is de VvE aansprakelijk voor vochtschade in het appartement van een lid, veroorzaakt door een gebrek in de gemeenschappelijke buitengevel, en zijn de door dat lid gemaakte expertisekosten voor vergoeding vatbaar? Feiten — Eiseres is eigenares van een appartementsrecht en heeft begin 2019 vochtoverlast in een slaapkamer gemeld bij de VvE. Drie onafhankelijke deskundigen (het door de VvE ingeschakelde bedrijf 1, en de door eiseres ingeschakelde ZNEB en LEKK) hebben elk onderzoek gedaan. De VvE wees aansprakelijkheid af, met als argument dat de schade het gevolg was van onvoldoende ventilatie door eiseres. Nadat eiseres de rapporten van ZNEB en LEKK had overgelegd, heeft de VvE in november 2019 alsnog herstelwerkzaamheden aan de buitengevel laten uitvoeren. Na die werkzaamheden verdwenen de vochtproblemen, terwijl het ventilatiepgedrag van eiseres ongewijzigd was gebleven. De VvE betaalde coulancehalve € 339,98 voor een matras en deken, maar weigerde herstel- en expertisekosten te vergoeden. Overwegingen — De kantonrechter stelt voorop dat bepaald moet worden of de vochtschade een gebrek aan een gemeenschappelijk deel betreft dat aan de VvE is toe te rekenen (r.o. 5.1). Zowel ZNEB als LEKK concludeerden onafhankelijk van elkaar dat de vochtschade het gevolg is van een gebrek aan de buitengevel, namelijk…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken