Rechtbank Noord-Nederland 2018-05-29 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Noord-Nederland (kantonrechter, locatie Groningen), 29 mei 2018, ECLI:NL:RBNNE:2018:2129, zaaknummer 6402842 / CV EXPL 17-12484, eerste aanleg op tegenspraak. Kernvraag — Beantwoordt een meer dan honderd jaar oude woning, waarbij na levering besmetting met zwam en houtworm wordt geconstateerd, niet aan de garantieclausule van artikel 6.3 van de koopovereenkomst (geschiktheid voor normaal gebruik als woonhuis)? Feiten — Gedaagden verkochten een vrijstaand herenhuis van vóór 1880 aan eisers voor € 244.000,-. De koopovereenkomst bevatte een ouderdomsclausule (art. 6.1.1), een algemene uitsluiting van aansprakelijkheid voor zichtbare en onzichtbare gebreken (art. 6.1) en een garantie dat de woning bij levering de eigenschappen zou bezitten die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis (art. 6.3). De bij de overeenkomst gevoegde vragenlijst vermeldde dat de woning in 1996 preventief was behandeld tegen houtworm en zwam. Enkele maanden na de levering op 1 maart 2017 werd besmetting met zwam aangetroffen in de begane grondvloer en houtworm in de eerste verdieping. De bestrijdings- en preventiekosten bedroegen in totaal € 16.976,30. Overwegingen — De kantonrechter stelt in r.o. 4.2 voorop dat art. 7:17 BW weliswaar vereist dat een geleverde zaak aan de overeenkomst beantwoordt, maar dat partijen van die regeling mogen afwijken. Art. 6.1 van de koopovereenkomst sluit aansprakelijkheid voor gebreken volledig uit; eisers hebben deze uitleg niet weerspr…