Rechtbank Noord-Holland 2021-04-14 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Noord-Holland (kantonrechter, locatie Haarlem), 14 april 2021, ECLI:NL:RBNHO:2021:3446, zaaknummer 8927339 CV EXPL 20-10497, eerste aanleg op tegenspraak. Kernvraag — Kan een koper van een woning die de koopovereenkomst niet tijdig is nagekomen, zich met succes beroepen op overmacht of matiging van de contractuele boete, wanneer de vertraging deels is veroorzaakt door de Covid-19-pandemie en zijn hoedanigheid als zelfstandig ondernemer? Feiten — Koper ([eiser]) heeft op 14 april 2020 een bod van € 442.500,- op de woning van verkoper ([gedaagde]) geaccepteerd gekregen; de koopovereenkomst is op 23 april 2020 ondertekend met een leveringsdatum van 26 juni 2020 en een uiterste datum voor de bankgarantie van 12 juni 2020. Vanwege problemen met de hypotheekaanvraag — mede doordat [eiser] zelfstandig ondernemer is en zijn echtgenote in Pakistan verbleef — heeft [gedaagde] meerdere malen onverplicht uitstel verleend, uiteindelijk tot 24 juli 2020 voor de bankgarantie en 3 augustus 2020 voor de overdracht. Op 3 augustus 2020 is [eiser] in gebreke gesteld. Op 3 september 2020 is de woning alsnog geleverd; [eiser] heeft daarbij € 10.000,- in depot gestort bij de notaris als boete — een door [gedaagde] reeds zelf gematigde boete ten opzichte van de contractuele maximumboete van 10% van de koopsom (€ 44.250,-). Partijen twisten over de vraag aan wie dit depotbedrag toekomt. Overwegingen — Voor een geslaagd beroep op overmacht is ingevolge art. 6:75 BW vere…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken