Rechtbank Noord-Holland 23 december 2020 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Noord-Holland (kanton, locatie Haarlem), 23 december 2020, ECLI:NL:RBNHO:2020:11704, zaaknummer 8415390, eerste aanleg op tegenspraak. Kernvraag — Is het bestuur van een VvE bevoegd eigenaars die zonder toestemming airco-installaties op gemeenschappelijke delen hebben aangebracht een dagboete van € 100,- op te leggen op grond van het splitsingsreglement, en dient die boete op grond van art. 6:94 lid 1 BW te worden gematigd? Feiten — Gedaagden zijn als natuurlijk personen eigenaar van vijf bedrijfsunits in een appartementencomplex van 90 woningen, 5 bedrijfsunits en een stallinggarage. Zij zijn tevens directieleden van de ontwikkelaar/aannemer van het gebouw. Omstreeks maart 2019 hebben zij zonder voorafgaande toestemming van de vergadering twee airco-installaties met ventilatieroosters geplaatst op gemeenschappelijke eigendom van de VvE. Het bestuur sommeerde hen in juni 2019 tot verwijdering en legde bij brief van 17 juni 2019 een dagboete van € 100,- op grond van art. 41 lid 2 van het splitsingsreglement op, ingaande 17 juli 2019. Gedaagden reageerden pas op 22 november 2019 met een toestemmingsverzoek en het aangeven open te staan voor overleg. Verplaatsing bleek technisch onmogelijk. Na een 'stand still'-periode van 10 januari tot 7 februari 2020 zijn de installaties eind februari/begin maart 2020 verwijderd. De VvE vorderde € 20.400,- aan dagboetes. Overwegingen — De kantonrechter stelt in r.o. 5.1 vast dat gedaagden art. 22 van het reglem…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken