Rechtbank Midden-Nederland 2018-05-09 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Midden-Nederland, 9 mei 2018, ECLI:NL:RBMNE:2018:1936, zaaknummer NL17.13365, eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Heeft de koper de koopovereenkomst rechtsgeldig ontbonden via het financieringsvoorbehoud, en zo niet, dient de contractuele boete van 10% van de koopprijs (€ 36.000,-) te worden gematigd? Feiten — Partijen sloten in december 2016 een koopovereenkomst voor een woning voor € 360.000,- k.k., vastgelegd in een NVM-model koopakte. De koper had tot 9 februari 2017 de mogelijkheid het financieringsvoorbehoud in te roepen, mits goed gedocumenteerd (minimaal één afwijzing van een bankinstelling, alle inkomensgegevens en de financieringsaanvraag). Op 9 februari 2017 deelde de koper per e-mail mee van de koop af te zien, zonder enige documentatie mee te sturen. Hij stelde noch de bankgarantie/waarborgsom (uiterlijk 13 februari 2017) noch medewerking aan de leveringsakte (27 februari 2017). Verkopers ontbonden de koopovereenkomst buitengerechtelijk op 5 april 2017 en verkochten de woning vervolgens voor € 359.500,- aan een derde; hun totale schade bedroeg onweersproken € 895,-. Overwegingen — De rechtbank stelt in r.o. 4.2–4.4 vast dat een rechtsgeldig beroep op het financieringsvoorbehoud (art. 16.1 en 16.3 koopovereenkomst) vereist dat de koper zowel de inspanningsplicht naleeft als de documentatieplicht: hij moet gelijktijdig met het beroep op het voorbehoud in ieder geval de financieringsaanvraag met bijlagen en inkomensgegevens, alsmed…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken