Rechtbank Den Haag 29 maart 2023 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Den Haag, 29 maart 2023, ECLI:NL:RBDHA:2023:3949, zaaknummer C/09/627851 / HA ZA 22/328, bodemzaak eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Is de eigenaar van een appartementsrecht aansprakelijk jegens de VvE en de overige eigenaren voor schade veroorzaakt door een gebrekkige dakopbouw die hij (deels zelf, deels via een aannemer) heeft gerealiseerd? Feiten — VVE Acaciastraat omvat een appartementencomplex van zes woningen te Den Haag. [gedaagde 1] heeft in februari 2020 een appartementsrecht verworven en is daarmee van rechtswege lid van de VvE. Met toestemming van de VvE heeft hij zijn woning uitgebreid met een dakopbouw; de afspraken daarover, waaronder een schadeverdeling ten laste van [gedaagde 1], zijn in een wijziging van de splitsingsakte vastgelegd. Vanaf juli 2020 zijn de bouwwerkzaamheden gestart; kort daarna deden zich meerdere lekkages voor in gemeenschappelijke en privégedeelten. Deskundigenbureau Top Expertise heeft de dakopbouw tijdens de bouw (rapport 19 januari 2021) en na oplevering (opleverrapport 1 juni 2021) onderzocht en diverse constructieve gebreken vastgesteld. [gedaagde 1] is schriftelijk gesommeerd de gebreken voor oplevering te herstellen, maar heeft dat nagelaten. Premium Huis B.V., de mede-uitvoerende aannemer, is niet in de procedure verschenen; tegen haar is verstek verleend. Overwegingen — De rechtbank stelt vast dat de VvE op grond van art. 5:126 lid 5 BW bevoegd is de gezamenlijke eigenaars te vertegenwoordigen…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken