Rechtbank Den Haag 2023-11-17 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Samenvatting vonnis – Rechtbank Den Haag, 17 november 2023 Kernvraag Mag de Gemeente Alphen aan den Rijn een strook snippergroen van ca. 14 m² (het Perceel) onderhands verkopen aan de buren van [adres 2], zonder [eiser] als gegadigde te betrekken? [Eiser] stelt dat dit in strijd is met het gelijkheidsbeginsel en het Didam-arrest. Feiten [Eiser] is hoekeigenaar en heeft tijdig aangegeven het aangrenzende snippergroen te willen kopen (o.a. voor brandgang en toegang zijgevel). De Gemeente startte in 2021 een snippergroenproject en bood het Perceel in april 2023 uitsluitend aan de eigenaren van [adres 2] aan, met als motivering dat dit de "enige serieuze gegadigde" zou zijn. [Eiser] ontving geen uitnodiging voor de informatiebijeenkomst en werd pas telefonisch afgewezen in mei 2023. Overwegingen rechter Op grond van het Didam-arrest moet een overheid bij verkoop van onroerend goed mededingingsruimte bieden, tenzij bij voorbaat vaststaat dat er slechts één serieuze gegadigde is op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria. De Gemeente heeft onvoldoende gemotiveerd waarom de eigenaren van [adres 2] de enige serieuze gegadigde zijn. Eerder gedrag (o.a. partijen de kans geven onderling tot overeenstemming te komen) suggereert dat de Gemeente verkoop aan [eiser] zelf ook als reële optie beschouwde. De gepubliceerde bekendmaking van 27 september 2023 voldoet niet aan de Didam-vereisten: de motivering is onvoldoende onderbouwd en [eiser] is ten onrechte buiten de procedure…