Rechtbank Amsterdam 2024-06-11 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Rechtbank Amsterdam (voorzieningenrechter), 11 juni 2024, ECLI:NL:RBAMS:2024:3491, zaaknummer C/13/750355 / KG ZA 24-373, kort geding eerste aanleg enkelvoudig. Kernvraag — Kan de aannemer in kort geding worden veroordeeld tot herstel van verborgen gebreken (aanhoudende wateroverlast) in een opgeleverd bouwwerk, en staat het beroep van de aannemer op het arbitragebeding en de verval- en verjaringstermijnen uit de UAV 2012 daaraan in de weg? Feiten — Eiser heeft Kneppers opdracht gegeven tot verbouwing van een voormalige garage tot vier appartementen en een woning. Het werk is op 2 februari 2017 opgeleverd. Sindsdien doet zich telkens terugkerende ernstige wateroverlast voor — in 2017, 2020, 2022, 2023 en januari 2024 — waarbij meermalen tientallen tot honderden liters water in de woning zijn gevloeid en het parket herhaaldelijk is opgebold. Kneppers heeft in reactie op eerdere meldingen Dry Works en Texplor Benelux B.V. ingeschakeld en in 2020 op haar kosten injectiewerkzaamheden aan de kelderbak uitgevoerd, maar dat heeft nieuwe wateroverlast niet voorkomen. Expertisebureau Lengkeek heeft op 11 januari 2024 gerapporteerd dat via de constructie binnendringend water niet voldoet aan het Bouwbesluit en dat de oorzaak aannemelijk in de invloedssfeer van de aannemer ligt. Kneppers heeft herstel geweigerd en zich beroepen op het arbitragebeding (par. 49 UAV 2012) alsmede op de vervaltermijnen van par. 12 UAV 2012 en verjaring ex art. 7:761 BW. Overwegingen r.…