Gerechtshof Den Haag 2025-09-30 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Gerechtshof Den Haag, 30 september 2025, ECLI:NL:GHDHA:2025:1944, zaaknummer 200.295.029/03, hoger beroep. Kernvraag — In hoeverre is de verkoper van een rijksmonument (bouwjaar 1615) aansprakelijk voor verborgen constructieve gebreken die na de koop aan het licht kwamen, en in hoeverre sluit de in de koopovereenkomst opgenomen ouderdomsclausule die aansprakelijkheid uit? Voorts: heeft de verkoopmakelaar onrechtmatig gehandeld door de onderhoudsstaat van de woning als goed te omschrijven en heeft hij zijn zorgplicht geschonden? Feiten — Verkoper heeft de woning in 2018 verkocht voor € 765.000,-. De koopovereenkomst bevatte een algemene aansprakelijkheidsregeling (art. 6.1 en 6.3), een ouderdomsclausule (art. 24) en een bepaling over bouwregelgeving (art. 27). Verkoper had vóór de verkoop een bouwtechnische keuring laten uitvoeren door VEH (uitsluitend visuele inspectie), waarvan het rapport in de advertentie was vermeld en bij de koopovereenkomst was gevoegd. Kopers lieten geen eigen bouwkundig onderzoek uitvoeren. Na de eigendomsoverdracht kwamen bij verbouwingswerkzaamheden ernstige verborgen gebreken aan het licht, waaronder: (a) omhoog geplaatste hanenbalken en verwijderde trekbalken in de kapconstructie, (b) onvoldoende verankering van gordingen aan de voorgevel, (c) scheurvorming in de voorgevel, (d) aangetaste homogeniteit van het metselwerk in de bouwmuren en (e) aangetaste/weggerotte balkkoppen met matige vloeroplegging. Overwegingen Uitleg van…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken