Gerechtshof Den Haag 5 april 2022 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Gerechtshof Den Haag, 5 april 2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:461, zaaknummer 200.268.212/01, hoger beroep. Kernvraag — Is de VvE aansprakelijk voor lekkagschade in het appartement van een eigenaar, of betreft de lekkende leiding het privé-gedeelte en rust de herstelplicht op de eigenaar zelf? Feiten — Appellante is sinds 1992 eigenaar van een appartement en van rechtswege lid van de VvE. In juni 2017 en april 2018 had zij lekkage in haar slaapkamer (natte vloerbedekking, rioollucht). Na onderzoek door Lekdetectie bleek in 2018 de oorzaak een met tape afgedichte, loden afvoerleiding onder de vloerbedekking in de slaapkamer, afkomstig van een ooit gedemonteerde wastafel. Na uitvoering van het advies van Lekdetectie — de leiding op de juiste manier afdoppen — was het probleem opgelost. Appellante was in juli 2017 gestopt met betaling van de eigenaarsbijdrage aan de VvE en beriep zich in reconventie op verrekening met haar schade ad € 6.522,05. Het splitsingsreglement bepaalt (in afwijking van het Modelreglement 1973) dat leidingen voor gas, water, elektriciteit en telefoon die zich in het privé-gedeelte bevinden, niet tot de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend. Overwegingen — Het hof behandelt de vijf grieven gezamenlijk. Uitgangspunt is het splitsingsreglement: waterleidingen in het privé-gedeelte zijn geen gemeenschappelijk gedeelte; herstel daarvan is een verplichting van de individuele eigenaar, niet van de VvE (r.o. 6.2). Het hof neemt als vaststaan…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken