Parket bij de Hoge Raad 30 augustus 2024 — Civiel recht; Verbintenissenrecht
Instantie en datum — Conclusie A-G (W.L. Valk), Parket bij de Hoge Raad, 30 augustus 2024, ECLI:NL:PHR:2024:863, zaaknummer 23/04529 (cassatie). Kernvraag — Moet een professionele vastgoedbelegger die als koper een koopovereenkomst niet kon nakomen wegens financieringsproblemen die (mede) door de coronacrisis werden veroorzaakt, de gevolgen daarvan zelf dragen, of rechtvaardigen non-conformiteit dan wel onvoorziene omstandigheden (art. 6:258 BW) partiële ontbinding of wijziging van de koopovereenkomst? Feiten — Op 13 november 2019 sloten twee professionele vastgoedbeleggers een koopovereenkomst waarbij Metroprop B.V. twee verhuurde commerciële panden (Rotterdam en Maastricht) kocht van Coltavast voor € 18.155.303,–, te leveren op 31 maart 2020. De koopsom werd uitdrukkelijk als "vast en onveranderlijk" aangemerkt; geen enkel voorbehoud (ook geen financieringsvoorbehoud) werd gemaakt. Op 31 maart 2020 vond geen levering plaats omdat Metroprop financieringsproblemen had. Metroprop beschikte op dat moment over slechts circa € 240.000,– eigen liquide middelen en was volledig afhankelijk van externe financiering en herfinanciering van haar portefeuille. Na veroordelingen in kort geding (voorzieningenrechter en hof Amsterdam, mei–juni 2020) vond levering alsnog plaats op 31 juli 2020; Metroprop verkocht de panden dezelfde dag door aan Corum voor € 15 miljoen. In de bodemprocedure vorderde Metroprop in reconventie partiële ontbinding dan wel wijziging van de overeenkomst (lagere ko…
Belangrijke uitspraken en standaardarresten · Nederlandse rechtspraak doorzoeken